自如逼业主降房租，后来怎么样了？

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有个别业主觉得文章过于偏向自如，而非为业主发声。也有业主持不同意见，认为该文相对客观地把各方的观点都尽可能呈现出来了。

在最后大家吵得不可开交之际，一心潜水的我被群主揪了出来，移出了群聊。不过群主友好地表示，后续采访她可以继续帮沟通。

所以，这篇是后续报道。

第一个是关于维权打官司的问题。业主们也都通过自己的关系联系了一些律师，但每个律师的观点和建议也都不一样，让业主们感到茫然。

北京龙朔律所律师李量接受虎嗅采访时表示，自如合同应属于制式合同，里面可能会有些所谓的霸王条款。即使合同里提及在不可抗力因素下有降租条款的话，如果降幅不合理、对自如单方面有利的话，房主可以要求法院确认该条款无效。

“可以模仿证券方面的集体诉讼，维权业主共同委托一两个律师代表他们十几、二十几个人甚至更多的人。而且从证券诉讼的角度来说，现在还可以有代表诉讼，比集体诉讼又更进了一步。”李量说。

自如方面显然不愿跟业主对簿公堂，不管沟通降租的情况如何，自如还在按时给业主打款。

针对《自如与业主之困》中部分业主反映的自如工作人员电话沟通时态度恶劣、二次大幅降价、甚至存在威胁意味的情况，自如高管马自能（化名）回应虎嗅：“上次你跟我反映的情况，我直接把微信截图在我们内部管理会议上面贴了出来。我说在一线的沟通上，任何情况下都得是友好的协商，我们本身就是去跟别人协商，甚至是求别人理解你来降点价格，如果你还态度不好，肯定是要出问题的。”

他说：“本周我们全方位都在重新学习整改了。”

这可能是最近业主都没有再接到电话的原因，负责打电话的业务员都被拉去培训去了。

有不少身边的朋友或一些业主看到《自如与业主之困》后加我微信，谈他们最近被中介降租的经历，除了自如，蛋壳、我爱我家的房主也都接到了类似要求降租的电话。

我爱我家房主刘倩（化名）告诉虎嗅，此前我爱我家给她打电话，问能不能降租，大概给她降5%，“降得不多，就是觉得这个事情没有道理。没有马上同意就威胁，更没有道理。其实我爱我家可能行动比较早，后来就没有再联系我了，不过当时是说回头会再找我。”

韩愈（化名）是一位蛋壳公寓房主，他的房子交给蛋壳出租有好几年了，今年1月刚又续签了5年。最近蛋壳联系他说因为疫情原因要求降价改合同，并要求降掉剩余4年半的。

“疫情原因降租其实能理解，但是直接改4年期还是挺狠的，而且疫情这个理由我觉得用不了4年。”韩愈告诉虎嗅，“我觉得半年半年地签合同是可以接受的，现在市场不好，半年让利，再看看形势，不好的话再降半年都可以的。”

不过，最终迫于形势，他还是答应了蛋壳公寓的降租要求，租金从7800元降到7400元，相当于降了5%，在他能接受的范围内。但他对租户是不是能享受到房主降租带来的优惠表示怀疑。

如果必须接受降租这样的现实，上述两位蛋壳与我爱我家的房主被降5%的遭遇，要明显比那些被要求降15%、20%甚至30%、40%的自如房主幸运得多。

虎嗅回访几位之前采访的业主，他们都表示最近几天没有再接到自如的电话，耳根子短时间内得到了清静。

“最近负面舆论不太好，他们也有忌惮，我担心过几天热度降了，他们会卷土重来。”此前接受虎嗅采访的业主王安妮（化名）有点儿担心地说，“看他们的声明还是留着伏笔的，希望我是多想了。”

她没有多想，自如的确还没有放弃。马自能对虎嗅表示，降租还是要降的，不过协商的方式和条件上会有更多选项，“满足不同业主的诉求”。

具体解决方案是什么，马自能拒绝透露。他说，不排除跟目前房子租不出去的房主商量看能否免房租，也就是在空置期内，自如不给房主房租。

“昨天（7月2日）我们在内部开季度总结会的时候，有北京的一个区还跟我们分享了业主主动给我们免租的事情，好像一共给我们免了2万多块钱。”马自能说。

这意味着，自如接下来会两条腿走路，一边跟有租户入住的房主谈降租，一边跟暂无租户入住的房主谈空置期间给自如免租。

似乎是约定俗成的行规，虎嗅跟多位房主了解到，无论是自如还是蛋壳、我爱我家，跟房主签约的时候，一般签3~5年，第一年空置期为25天~60天不等，第二年开始每年空置期为30天左右，意味着房主每年只能收到最多11个月的房租——但平台却以中介费或服务费收租户13个月的房租——然后每年按照3%的租金上涨。期间，房主可以根据手机App实时查看自己房子的出租情况，但无法到自己的房子查看是否被打隔断，因为自如等平台会给房子换锁。

一位房主提供给虎嗅的自如合同上空租期和房租增长率的截图

接受虎嗅采访的房主无论情愿与否，他们都表示对受疫情影响降租持理解态度，只要降幅合理。但他们无法理解的是，为什么他们的房子里明明住着租客，并且都是住满的，自如似乎也没有给租客降房租，这种情况下却让他们降房租？房主并不傻，他们会去自如App上查看自己房子所在小区挂着的同户型房子的租房价格。

7月2日，自如推出了“亿元补贴，最高免2月租金”的优惠政策，针对一些特定房源最高免2个月的租金。马自能对虎嗅说：“7月开始，我们针对北京的租户有比较大的优惠，并且7月份续租的在住客户也都原价续约。”

自如在北京地区推出的部分优惠

张蓝（化名）是北京像素小区的自如业主，虎嗅在《自如与业主之困》中提到过，该小区至少有50位业主接到了自如的降租电话。张蓝对虎嗅表示，她第一次接到自如电话是6月20日，对方以疫情影响、公司运营不善亏损为由，要求她将房租从目前的7500元降到5900元，她觉得降得太多接受不了，对方说如果接受不了，可以将房子退还给她。她提出了折衷，接受降到6500元，自如管家表示去和公司汇报。

（编辑：云计算网_泰州站长网）

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